Videobesiktigelse
Besiktigelse
Eiendomsbesiktigelse er dokumentasjon med video eller kamera av tilstand på nærliggende byggverk, konstruksjoner og eventuelt installasjoner før anleggsarbeidene og andre vibrasjonsskapende aktiviteter settes i gang. Dette for å unngå eventuelle tvister om skader skyldes de vibrasjonsskapende arbeidene eller om de har vært der fra før. Besiktigelsen skal også avdekke spesielle forhold ved eiendommen som bør tas hensyn til under utførelsen av arbeidene.
Våre besiktigere har lang erfaring i utførelse av eiendomsbesiktigelse ifm. både små og store samferdsels-, VA-, bygg- og andre utbyggingsoppdrag.
Før bygge- og anleggsarbeider angir NS 8141 ”Vibrasjoner og støt – Veiledende grenseverdier for bygge- og anleggsvirksomhet, bergverk og trafikk” at det skal utføres en forhåndsvurdering av faktorer som kan påvirkes av vibrasjoner og evt. lufttrykkstøt. Dette er geologiske og geotekniske forhold, spesielle forhold ved nærliggende byggverk, ømfintlig utstyr og virksomheter, ledningsnett, bergrom, tunneler og annen infrastruktur og besiktigelse av området som blir berørt.
Standarden angir videre omfang for besiktigelse, som skal inkludere omkringliggende bygninger og andre konstruksjoner som kan tenkes å bli påvirket av bygge- og anleggsarbeidet. Besiktigelsen skal foretas før arbeidet igangsettes, og gjelder ved både sprengning og andre kilder som peling, spunting, pigging, komprimering, riving og tung trafikk.
Besiktigelsen kan bidra med informasjon om faktorene nevnt over som kan påvirkes av vibrasjoner, det være seg avdekking av forhold om geologiske og geotekniske forhold basert på opplysninger fra naboer, spesielle forhold ved byggverk som kakkelovner, gipsstukkatur, marmortrapper o.l., ømfintlig utstyr og virksomheter som datahaller o.l. og anlegg i bakken som energibrønner for fjernvarme o.l.
Vi utfører besiktigelsen med video med kommentarer, som er den vanligste metoden da den er rask i bruk. Den krever dog at utførende har en rolig kameraføring og en ryddig og strukturert fremgangsmåte, noe vårt mannskap har lang erfaring med. Vårt mannskap har dessuten god erfaring med å varsle oppdragsgiver om forhold som kan tenkes å få betydning for bygge- og anleggsarbeidene. Vi varsler da om dette fortløpende.
Skadehåndtering
Ved innmelding om oppståtte skader kan vi tilby en profesjonell og uavhengig vurdering av skadene, sett opp imot registrert dokumentasjon og anleggsarbeidene i sin helhet.
Ofte stilte spørsmål
Hva er formålet med en før-besiktigelse?
Formålet er å dokumentere eksisterende skader på bygninger før anleggsstart. Dette skaper et objektivt bevisgrunnlag som forhindrer usikkerhet om hvorvidt riss er nye eller gamle.
Hvilke deler av et hus blir undersøkt ved besiktigelse?
Vi undersøker fasader, grunnmurer, bærende konstruksjoner, samt innvendige rom med fliser og gips, da disse er mest følsomme for vibrasjoner.
Hvem utfører besiktigelsen, og er rapporten nøytral?
Besiktigelsen utføres av uavhengige fageksperter fra Forcit Consulting. Rapporten er en objektiv tilstandsvurdering som fungerer som felles fasit for både utbygger og huseier.
Hvorfor er etter-besiktigelse anbefalt?
Etter-besiktigelsen bekrefter om det har oppstått endringer i løpet av prosjektperioden. Dette gir en rask avklaring på eventuelle skademeldinger og reduserer konfliktnivået.
Hvordan dokumenteres funnene i rapporten?
Hvert riss og hver skade blir fotografert med høyoppløselige kameraer og protokollført med nøyaktig posisjon og beskrivelse i en digital tilstandsrapport.
Hvor lang tid tar en vanlig boligbefaring?
En standard befaring tar normalt 60-90 minutter. Vi legger vekt på en profesjonell dialog med naboene for å skape trygghet rundt den kommende anleggsperioden.
Hva er rekkevidden for en besiktigelse ved sprengning?
Området defineres i en risikoanalyse, men det er vanlig å besiktige alle eiendommer innenfor en radius på 30 til 100 meter fra sprengningspunktet.